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Argentico SRL y Argentico SRL, Inc., ambas fundadas en 2004 en la República Argentina y Estados Unidos, respectivamente, y con la misma titularidad, asesoran a inversores latinoamericanos que buscan oportunidades de adquisiciones atractivas en Estados Unidos. 

Hemos presentado dos charlas sobre este tema en la Cámara Inmobiliaria Argentina, el 22 de noviembre de 2012 y el 25 de julio pasado. Para este último evento, la Cámara invitó a las organizaciones equivalentes en Venezuela, Perú, Paraguay, Panamá, Uruguay, México, Honduras, El Salvador, Ecuador, Colombia, Chile y Bolivia.

Este boletín ha sido creado para tratar algunos asuntos claves relacionados con el mercado inmobiliario para los inversores latinoamericanos. Esperamos que les sea de utilidad. Si desean contactarnos y recibir información adicional, consulten las direcciones que aparecen al final del documento.

1.

UNA HERRAMIENTA ÚTIL

En la última presentación, muchas personas preguntaron cómo averiguar el precio por pie o metro cuadrado de las propiedades en Estados Unidos. Hay un sitio web muy útil para estos fines:  www.trulia.com

 2.

FIRPTA –  Israel Sands

Israel Sands Law, P.A. Miami Beach, FL

Se ha hablado mucho sobre la FIRPTA, que es la ley que requiere que el 10% del precio de venta de toda propiedad inmueble sea retenido a la hora de la venta si el vendedor no es residente de EE.UU. Esto no es una penalización contra los extranjeros y tampoco es un impuesto. Es tan sólo una manera de asegurarse el cobro del impuesto sobre la ganancia realizada a través de la venta. Una vez que se paga el impuesto sobre la ganancia, se obtiene un certificado que permite la devolución del 10% retenido al vendedor extranjero. 

El abogado Israel Sands se especializa en derecho sucesorio y estrategias impositivas para extranjeros.

3.

GERENCIAMIENTO DE RIESGOS Y DIVERSIFICACION DE INVERSIONES

Ahora que se acerca la temporada de huracanes en el sur de Florida, queremos ayudar a los compradores latinoamericanos a identificar opciones de cobertura contra siniestros, que se puedan adquirir tanto en Estados Unidos como en Latinoamérica. Estamos estudiando cuáles son los productos y los mejores servicios integrales de seguros, para ofrecerlos a nuestros clientes.

Además, nos mantenemos al tanto de los mercados inmobiliarios en la Costa Este de los Estados Unidos, desde Massachusetts a Nueva York, el valle del Río Hudson, Washington, D.C., Charlottesville y otras zonas de Virginia, Maryland, Atlanta y el sur de Florida. También estamos comenzando a evaluar los mercados de Chicago y Detroit, más al oeste.

4.

IMPUESTOS – Alejandro Molieri

Berkowitz Pollack Brant, Miami, Florida

A la hora de adquirir propiedades inmobiliarias en los Estados Unidos, las personas que no son ciudadanas de los EE.UU. deben tomar en cuenta el impacto de los impuestos a la renta y a la herencia a los que están sujetas. Un no ciudadano puede adquirir propiedades inmobiliarias en los Estados Unidos de manera directa o a través de alguna estructura corporativa. En términos generales, la adquisición directa ofrece un tratamiento impositivo favorable en cuanto a las ganancias de capital (20% si la propiedad se mantiene en poder del adquiriente por más de un año), pero puede perjudicar al extranjero al exponerlo al impuesto a la herencia (40% sobre el valor de la propiedad inmobiliaria, con una exención de US$60,000). Por otra parte, el adquirir la propiedad en los Estados Unidos a través de una estructura corporativa elimina el problema del impuesto a la herencia, pero somete a toda ganancia a una tasa efectiva de aproximadamente 39%. No obstante, existen ciertas estructuras corporativas que, además de estar exentas del impuesto a la herencia, están sujetas a una tasa impositiva menor, un 20%, e incluso 0% en algunos casos.

El contador Molieri es Director Asociado de Servicios Impositivos Internacionales para Berkowitz Pollack Brant, Miami, Florida.

5.

ASUNTOS MIGRATORIOS – Gina M. Polo

Weiss Alden & Polo, P.A., Miami, FL

En los últimos años Estados Unidos ha visto un aumento en la inversión extranjera en el mercado de bienes raíces. Los extranjeros que desean invertir en los Estados Unidos deben ser conscientes y estar informados sobre las consecuencias de sus inversiones en términos migratorios. El asesoramiento de un abogado de inmigración que esté al tanto de todos los cambios en estas leyes es absolutamente esencial en este proceso, ya que hay muchos obstáculos que pueden surgir, y no todas las inversiones (sin importar la cantidad) ayudan a obtener una visa o residencia permanente.   

Los inversores deben considerar si desean visitar temporalmente o residir permanentemente en los Estados Unidos. Esto puede significar la diferencia entre solicitar una visa B-1, conocida como “visa de negocios o de visitante” o visas como la visa E-2 para inversionistas de países con los que se ha firmado un tratado. También existe el programa EB-5, que permite obtener la residencia permanente a personas que invierten en centros regionales o en sus propios negocios, con el propósito de crear empleos nuevos. El proceso de solicitud de estas visas o de la residencia puede ser muy complicado y no todo el mundo cumple con los requisitos necesarios, específicamente en el caso de las visas E-2, que son para personas de países que tienen un tratado con los Estados Unidos.

La abogada Polo es especialista en asuntos migratorios y nacionalización.

6.

33° ANIVERSARIO DE LA CIA

El 24 de agosto, la Cámara Inmobiliaria Argentina celebró su 33° año de servicio a la comunidad inmobiliaria en Argentina. Estamos orgullosos de ser miembros de la Cámara desde hace siete años.

Si desean una copia resumida de nuestra presentación de noviembre 2012 en PowerPoint, donde se incluyen sitios web oficiales y no oficiales, así como diversos motores de búsqueda para ayudarles en sus actividades de inversión inmobiliaria en Estados Unidos, envíen un e-mail a administracion@cia.org.ar y/oboletin1@argentico.com.

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Este documento no está destinado a brindar un asesoramiento u opinión integral de tipo notarial, legal, inmobiliario, contable o sobre inversiones. Dicho asesoramiento sólo puede darse en relación con situaciones y hechos específicos, en el contexto de una consulta a profesionales legales, notariales, contables, especialistas en inversiones o bienes raíces. Cualquier consejo impositivo relacionado con la normativa fiscal federal de los Estados Unidos que se mencione en el presente documento no está dirigido a eludir las cargas impositivas federales, ni debe utilizarse para dicho fin.

Traducido por Hernán Merea, RGA Language Services rgalanguageservices.com