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Alta rentabilidad inmobiliaria en Palm Beach

Aunque Palm Beach sea siempre visto como recinto de los más adinerados de Estados Unidos, no es realmente un lugar tan inaccesible como se cree. Se puede ingresar a su mercado inmobiliario sin superar ampliamente los $100.000 dólares. En Argentico somos consciente del valor que esta zona tiene para los inversores argentinos y ofrecemos poner al condado de Palm Beach a su alcance con muy buenos retornos sobre sus inversiones.


QUIÉNES SOMOS

Argentico es una empresa inmobiliaria con licencia de bienes raíces del estado de Florida. Oficiamos de vínculo entre los compradores y las agencias de bienes raíces de Palm Beach (entre ellas, la agencia independiente más antigua) y ayudamos a encontrar administradores para las propiedades adquiridas. El inversor no percibe cargos adicionales por contratar nuestro servicio. Todas las comisiones están incluidas en los precios ofrecidos por las agencias de bienes raíces y la contratación de los servicios de Argentico no modifica esta suma bajo ninguna circunstancia. Trabajamos para darle tranquilidad a nuestros clientes sin cargo extra.

Todas las propiedades que mostramos en este boletín son reales y están actualmente, o han estado recientemente, a la venta. Su existencia puede constatarse en el Multiple Listing Service (MLS) del Palm Beach Real Estate Board, el único formato oficial confiable para encontrar propiedades con una inmobiliaria oficial.

Además de oficiar como intermediarios entre las inmobiliarias de Palm Beach y los inversores argentinos, trabajamos con compañías que pueden administrar sus propiedades. Una de ellas, por ejemplo, cobra por mes un 10% de la renta mensual por esta prestación. La cifra puede mejorar en caso de estar la propiedad desocupada.

Recomendamos también considerar la necesidad de un abono anual por mantenimiento eléctrico y plomería, el cual podemos ayudarle a conseguir. El mismo puede tener un costo anual cercano a los $600 dólares. (El alfombrado y otros servicios semejantes no forman parte de este tipo de contrato).

POR QUÉ INVERTIR EN PALM BEACH

Invertir en el condado de Palm Beach otorga más beneficios que muchos otros lugares. La inversión en casas unifamiliares brinda una autonomía con la cual la inversión en departamentos en otras zonas no puede competir.

Los edificios de departamentos a menudo cuentan con consorcios que exigen a los propietarios seguir reglas complicadas para poder alquilar sus unidades. El mercado de viviendas unifamiliares del condado de Palm Beach suele ser, para beneficio del cliente, bastante ajeno a esta práctica. Este es tan solo otro de los muchos atractivos de esta zona, como lo son la proximidad al mar, a las canchas de polo y a los campos de golf y sus precios increíblemente accesibles. Estos precios son los que queremos compartir con nuestros amigos y potenciales clientes. Quisiéramos que los inversores argentinos considerasen las ventajas de invertir en viviendas unifamiliares en este condado «típicamente norteamericano».

En lo que respecta al lugar, Argentico concuerda con la opinión del presentador del programa de viajes Resto del mundo, Iván de Pineda, en su reciente artículo para el diario La Nación: el lugar es relajado y tranquilo. Confiamos en que podrá hacer buenos negocios con su gente.

Si bien el tema predominante de este quinto boletín es el ofrecer a los potenciales inversores la posibilidad de comprar viviendas unipersonales en Palm Beach para luego alquilarlas a terceros, también podemos ofrecerles departamentos, tanto lujosos como económicos, con este mismo fin o para habitarlos. Para tranquilidad de los inversores argentinos, nuestros socios en Palm Beach pueden ocuparse de alquilar sus propiedades por ellos.

CÓMO PALM BEACH ATRAE A LOS MEJORES

El condado se fortalece económicamente a través del Business Development Board of Palm Beach County, el cual, entre otras cosas, fomenta la radicación de distintos tipos de empresas, desde hedge funds hasta empresas agrícolas, incluyendo compañías del conurbano neoyorquino. Sírvase contactarnos para más información al respecto.A su vez, el Business Development Board se ha asegurado algunas de las joyas del mundo ecuestre, como la nueva sede de la United States Polo Association y la mayor cantidad de caballos olímpicos del mundo.Además del polo, se encuentra en Palm Beach la sede central de la Professional Golf Association (PGA) en Palm Beach Gardens. Cerca de su área de influencia se pueden encontrar opciones muy interesantes para invertir.

LAS PROPIEDADES:
Viviendas amigables al inversor

Aquí les presentamos tres opciones económicas, todas en North Lake Worth, una comunidad segura con mucho desarrollo reciente y “cerca de todo”.

Casa aterrazada de 2 dormitorios y 2 baños
Precio de compra aproximado: $175.000
Impuestos: $1.340
Ingresos estimados por alquiler: $20.400 anuales (retorno neto* de 7,9%), más la apreciación inmobiliaria.

Vivienda unifamiliar
Precio de compra aproximado: $160.000
Impuestos: $1.500
Ingresos estimados por alquiler: $18.700 anuales (retorno neto de 7,8%), más la apreciación inmobiliaria.

Casa con departamento separado incluido
Precio de compra aproximado: $140.000
Impuestos: $3.939
Ingresos estimados por alquiler: $26.400 anuales (retorno neto de 14,1%), más la apreciación inmobiliaria.

*Entiéndase por «retorno neto» el cálculo de la ganancia tras descontarse comisiones, impuestos, expensas del consorcio (Home Owners’ Association), la administración de la propiedad, seguros, etc.

Recomendamos leer este artículo del Palm Beach Post en donde funcionarios del condado hablan de una apreciación inmobiliaria del 9,5% y de excelentes retornos sobre la inversión.

Sobre las viviendas en Lake Worth, Michael Bornstein, alcalde del lugar, dijo, «Lake Worth ha tenido un gran impacto ya que la gente que llega a nuestras viviendas rurales, que visita nuestros barrios y el divertido downtown, privilegia nuestro estilo de vida, la playa, los campeonatos de golf y las actividades relacionadas al arte».

Wellington: Otra área de gran desarrollo

Wellington está ubicado a 20 km de Lake Worth (ver mapa) y a 22 km de Palm Beach Gardens (ver mapa). Resulta atractivo para los inversores por la alta demanda de alquileres, especialmente por parte de las nuevas generaciones, los llamados millenials, quienes prefieren alquilar a comprar y están menos dispuestas a radicarse de por vida en base a su trabajo.

Aquí les ofrecemos una casa de 3 habitaciones y 3,5 baños en Breakers West, cercana al campo de polo y a prácticamente todo lo relacionado con el mundo ecuestre.

Precio de compra aproximado: $350.000
Impuestos: $4.568
Ingresos estimados por alquiler: $28.800 anuales (retorno neto de 5.2%), más la apreciación inmobiliaria.

Propiedades en el paraíso del golfista


En primer lugar están las propiedades llamadas golf villas en el Complejo Turístico Nacional de la PGA. Estas residencias (no unifamiliares) oscilan entre los $185.000 y los $275.000. Pueden alquilarse a buen precio en temporada alta o de forma anual. También tienen un buen valor de reventa. Por ejemplo, un realtor de Palm Beach recibió recientemente cinco ofertas por la golf villa de un cliente y la vendió el mismo día en que fue anunciada en el mercado. También se pueden alquilar en forma diaria, semanal o mensual.

Las club cottages, casas de campo o chalets en el Complejo de la PGA, oscilan entre los $200.000 y los $265.000. Su alquiler en temporada es de aproximadamente $5.000 por mes. (Con la membresía del golf, el alquiler ronda los $6.500 por mes). Fuera de temporada, ronda los $ 2.000 mensuales. El alquiler anual es de aproximadamente $1.800 mensuales.
Los precios de estas propiedades varían según su ubicacion y el estado de las mismas. Se trata de residencias en dúplex, no de unidades independientes. Las propiedades golf villas obtienen ingresos por alquiler similares a los club cottages.

Estas son las subdivisiones dentro del Complejo Nacional de la PGA que son fáciles de alquilar y comprar y con potencial para que los inversores puedan usufructuarlas en temporada baja (verano del hemisferio norte) y alquilarlas en temporada alta (invierno del hemisferio norte), obteniendo una muy buena renta.

OTROS BENEFICIOS

Más allá de los beneficios inmediatos de invertir en una comunidad con un sólido crecimiento, un reciente artículo del Sun Sentinel del condado de Broward habla favorablemente de Palm Beach en relación al cambio climático y en detrimento del condado de Miami-Dade. Por estar Palm Beach en tierras más altas, sobrevivirá a la crecida de los mares que está provocando el calentamiento global.

Por otra parte, gracias a la estrategia visionaria de All Aboard Florida y de su empresa madre en Coral Gables, pronto habrá un nuevo servicio privado de trenes llamado Brightline entre Miami y Orlando con dos paradas, Fort Lauderdale & West Palm Beach, que resultará muy ventajoso para aquellos que quieran visitar Palm Beach y no cuenten con un auto. All Aboard Florida construye actualmente este servicio sobre las mismas vías del servicio original de Flagler/Standard Oil/Rockefeller de antaño, el otrora famoso promotor de la región.

PRÓXIMO BOLETÍN

Nuestro próximo boletín estará dedicado a los inmuebles comerciales en la Ciudad de Buenos Aires y a los cercanos a la autopista Panamericana, y también a los Fondos de Inversión Inmobiliarios -Real Estate Investment Trusts (REIT)- parientes cercanos de los fideicomisos argentinos.

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Este documento no está destinado a brindar un asesoramiento u opinión integral de tipo notarial, legal, inmobiliario, contable o sobre inversiones, análisis de riesgo (o cobertura de seguros). Dicho asesoramiento sólo puede darse en relación con situaciones y hechos específicos, en el contexto de una consulta a profesionales legales, notariales, riesgo (seguros), contables, especialistas en inversiones o bienes raíces. Cualquier consejo impositivo relacionado con la normativa fiscal federal de los Estados Unidos y/o Argentina que se mencione en el presente documento no está dirigido a eludir las cargas impositivas, ni debe utilizarse para dicho fin.